В О З З В А Н И Е

К ЖИТЕЛЯМ ДСК «ЗАГОРЯНСКИЙ»

ОТ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ДСК «ЗАГОРЯНСКИЙ» АНДРЕЕВОЙ Н.В.

Уважаемые Жители ДСК «Загорянский»!

В канун Праздника Народного Единства и Согласия мы получили , а затем для Вашего внимания  в официальном телеграмм- канале ДСК «Загорянский»  опубликовали исковое заявление от граждан В.Монт, А.Газетова, И.Сатаровой с обращением к Суду отменить Приватизацию земли нашего ДСК, т.е. сделать ее не коллективно-совместным  неделимым имуществом ДСК «Загорянский» ( по сути собственностью ДСК), а обще-долевым имуществом собственников участков.

В связи с этим, в мой адрес поступает огромное количество обращений (как письменных, так и устных) с просьбами «прояснить ситуацию», кто за этим стоит, зачем это делается и каковы последствия. Также многие из Вас обратили внимание, что данный иск был подан именно накануне Праздника Народного Единства и Согласия.  Такое впечатление, что истцы специально «разжигают» рознь среди жителей поселка и сеют «смуту».

Некоторые члены нашего ДСК, включая меня,  уже давали комментарии в официальном телеграмм-канале. Однако, этого оказалось недостаточно.

Данным воззванием к Вам я хочу еще раз прояснить  этот вопрос и объединить всех жителей нашего ДСК в порыве противостояния действиям тех, кто в угоду своим личным амбициям и, возможно, стремлению к дополнительной наживе, занимается опорочиванием деятельности нашего ДСК перед муниципальными органами Щелковского района с целью дальнейшего «захвата власти» .

Итак, начнем с самого начала : кто эти люди ?

Административные истцы, обозначенные в указанном исковом заявлении,   составляют основной «костяк коалиции противостояния Правлению нашего ДСК». Помимо перечисленных индивидуумов , к этой группе примкнуло еще несколько «постоянных членов коалиции» (менее 20 человек), большинство из которых характеризуют себя двойственным поведением, т.е. в присутствии указанных в иске истцов, они всеми силами показывают им свою преданность, а в их отсутствие – пытаются «задружиться» с членами Правления , показывая нам свою открытость и лояльность.

Чего они добиваются?

Первичной побудительной причиной у всех представителей этой группы лиц было нежелание платить членские взносы и выполнять решения Собраний членов нашего ДСК.

В процессе «противостояния» с Правлением ДСК у них появились дополнительные стремления :

1. Войти в состав Правления ДСК, а потом возглавить его (это личное желание В.Монт, которое она громогласно и под видеозапись неоднократно озвучивала в помещении Правления). При этом все «должности в Правлении» распределить между «своими сторонниками».

2. Захватив власть в ДСК, поднять для всех размер ежегодного членского взноса, а также «навязывать» всем необходимость дополнительных «целевых взносов» . А тех, кто не сможет оплачивать , записывать в должники. При накоплении «неподъемной суммы долга» – забирать (путем выкупа по минимальной цене) участки . Позже эти выкупленные «за долги» участки можно будет перепродать по коммерческой цене состоятельным людям, чтобы «качественным образом обновить состав жителей нашего поселка».

 Доказательством этому служат многочисленные свидетельства тех, кто неоднократно слышал из уст указанных выше лиц пренебрежительное отношение к пожилым жителям нашего ДСК (их называли нищебродами и старичеллами, хотели «отселить куда-нибудь подальше», а также письменные красноречивые высказывания в телеграмм-канале о том, что им, «свободным людям», поневоле приходится сосуществовать рядом и выполнять общие правила сосуществования с «пока что руководящими ими» потомками сотрудников ГПЗ-1 с менталитетом героев фильма «Свинарка и Пастух»).

            Своими письмами, кляузами, исками, жалобами они пытаются очернить деятельность нашего ДСК в целом и лично Председателя Правления перед различными административными органами Щелковского района, а также стремятся заставить Правление ДСК погрязнуть в судебных склоках, отписках, пояснениях  и пр., чтобы у Правления не было ни финансовых, ни физических возможностей, ни времени заниматься действительно проблемами ДСК.  При этом, означенная группа людей даже не стесняется при свидетелях в помещении Правления громогласно заявлять о «своих связях» и дружеских контактах в Прокуратуре и в Администрации  Щелковского района, утверждая, что в любом случае «нужные люди»  в «нужный момент времени» окажут влияние, и все вопросы будут решены не в пользу ДСК «Загорянский»

         Как Вы понимаете, все это является ни чем иным, как рейдерским захватом нашего ДСК!

Мы об этом сообщали Вам ранее, а сейчас все имеют возможность наблюдать этот процесс воочию.

            Как Председатель ДСК «Загорянский», я официально заявляю Всем Вам, что приватизация Земельного участка, на котором расположен наш ДСК, является законной и обоснованной! 

Она была проведена с соблюдением всех законов и законодательных актов, действующих на тот момент времени, а именно:

            В 1933 году указанный участок земли был выделен и передан ДСК «Загорянский» для строительства дач и ведения дачного хозяйства. Земля была передана в бессрочное пользование . За все эти годы и по настоящий момент ДСК «Загорянский» не вел никакую иную деятельность на этом участке земли, строго соблюдая все требования законодательства на каждом этапе жизнедеятельности.

            Решение о приватизации земли нашим ДСК было утверждено Общим собранием членов нашего ДСК (кстати, на нем присутствовали некоторые из тех, кто сейчас ратует за «расприватизацию»). До  собрания, согласно законодательным требованиям,  было проведено полное кадастровое оформление ( межевание; получение согласий соседствующих субъектов и т.д.)

Порядок оформления прав на земельные участки, расположенные в границах садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений, определён земельным и гражданским законодательством Российской Федерации

         Предоставление земельных участков, расположенных на территории действующих садоводческих объединений (сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц), гражданам таких объединений, регулируется пунктами 2.7, 2.8 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Так, до 1 марта 2022 года члены садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года, имели право приобрести земельный участок на территории действующих садоводческих объединений , без проведения торгов, в собственность бесплатно.

При этом, земельный участок должен был соответствовать следующим условиям:

– должен быть образован из земельного участка, предоставленного в пользу объединения до 29 октября 2001 года  (а у нас с 1933 года!);

– по решению общего собрания членов объединения о распределении земельных участков между членами ДСК, земельный участок распределен между членами ДСК по принципу коллективного неделимого владения;

– земельный участок имел четкие границы,  не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении данного земельного участка не было принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

– в Уставе ДСК был зафиксирован принцип коллективного (совместного) неделимого владения  членами ДСК указанным участком земли.

             На основании всех вышеозначенных законных действий и состоялась регистрация собственности ДСК «Загорянский» на землю в  Росреестре!

И уже в дальнейшем, поскольку земельный участок принадлежит на праве собственности дачному некоммерческому объединению граждан, у администрации Щелковского района отсутствуют полномочия по распоряжению нашим земельным участком!

            Однако, недружественная всем нам коалиция истцов ,понимая, что для отказа от владения данной землей законодательно требуется единогласное решение Общего собрания, и что его невозможно будет добиться, то они решили добиться этого через СУД, ссылаясь на ФЗ-217.

            Между тем, до сих пор в рамках нашего ДСК не умолкают споры о дальнейшем формате существования и деятельности нашего ДСК. Некоторые жители хотели бы видеть наш ДСК преобразованным в потребительский кооператив (и для этого у них есть немало оснований), иные выступают за преобразование в СНТ, кто-то стремится просто стать географическим поселком в Щелковском районе, есть и другие формы существования.  Окончательное решение должно быть принято только Общим собранием, с учетом всех интересов. Правление занимается проработкой каждого аспекта в этом вопросе, чтобы была возможность вынести на общее обсуждение уже подготовленные варианты.  Но, пока решение Общим Собранием не принято, мы находимся в так называемом «переходном периоде», срок которого законодательно не определен. А это означает, что у нас с Вами есть время детально проработать каждое предложение и прийти к единому согласованному мнению.

 И в этом вопросе нам очень нужна помощь профессиональных юристов. До текущего года нам не хватало средств (собираемых взносов) на то, чтобы нанять профессионального юриста. Как Вам известно, на начало года, сумма недособранных взносов за предыдущие 3 года превышала 12 миллионов рублей. Правление, как Вы знаете, проводит работу в этом направлении. Ситуация постепенно улучшается, но не теми темпами, как хотелось бы. А выделенные общим собранием средства на оплату услуг юриста, по воле противоборствующей коалиции, должны пойти на оплату услуг адвокатов, представляющих в Суде наши с Вами интересы. Поэтому и «переходный период» для нашего ДСК вынужденно затягивается.

            В настоящий момент земля находится в коллективной собственности ДСК в неделимом виде ( т.е. частная собственность ДСК). Налог на землю все эти годы оплачивался из средств ДСК в пользу казны Щелковского района, все работы на этой земле мы проводили и проводим самостоятельно из средств ДСК, никак финансово не обременяя бюджет Щелковского района (который и без нас убыточен на ближайшую 3-летнюю перспективу (см. Решение от 12.12.2023 № 620/70-180-НПА Совета депутатов Щелковского района).

Чего нам стоит ожидать в случае, если Суд вынесет решение об отмене приватизации земли?

Во-первых, мы, безусловно будем обжаловать подобное решение суда ( если оно будет принято), также будем обращаться в вышестоящие Судебные инстанции.

Во-вторых, мы будем тщательно отслеживать и фиксировать любые возможные провокации и признаки «ангажированности и заинтересованности» чиновников (если таковые будут проявляться в связи с многочисленными  заявлениями истцов о «связях в Прокуратуре и иных административных органах»).

В третьих, Правление рассчитывает на активную позицию по этому и иным вопросам всех жителей нашего ДСК, поскольку отмена приватизации земли  влечет за собой следующие негативные факторы для всех нас :

1. Взносы на содержание Земель общего пользование будут отсутствовать, но вместе с тем содержанием инфраструктуры должна будет заниматься Администрация пгт «Загорянский», т.е. она возьмет на свой баланс дороги, колодцы , и т.д. Причем, не только взять, но и содержать и ремонтировать.  (поскольку бюджет Администрации  пгт «Загорянский» также убыточен, то содержание этих объектов инфраструктуры можно себе представить)…
2. За счет бюджета должны построить и недостающее: те же дороги, детские площадки, торговые точки… В нашем поселке вполне могут появиться различные торговые точки, автосервисы, чебуречные и иные хозяйствующие субъекты с разрешения Администрации пгт «Загорянский»
3. Поднимутся налоги: и земельный , и на имущество. Оплата за мусор будет начисляться в зависимости от площади дома, это больше, чем в ДСК при заключенном договоре на вывоз. При этом мусорные контейнеры будут стоять либо рядом, либо напротив чьих-то домов, поэтому вместо свежего воздуха этим «счастливчикам» придется терпеть вонь и соседство крыс и змей.
4. Поскольку земля будет иметь статус : Земли населенных пунктов с разрешением ИЖС, то любой на своём участке может построить многоквартирный жилой дом, а то и организовать, к примеру, собачий приют или рехаб, или реабилитационный  центр для престарелых и инвалидов, и т.д.
5. Все шлагбаумы будут запрещены, ограничений не будет. По нашим улицам будут проезжать автомобили объездунов. Кроме того, в обязательном порядке Администрация захочет установить проезд – дорогу местного значения к поселку Оболдино ( от чего мы смогли отбиться), так что по нашим улицам будет сквозной проезд транспорта к другим поселкам.

Примерно так будет выглядеть наш поселок в случае передачи земли в муниципальную собственность.

Ну а если речь (пока) пойдет о передаче земли в общедолевую собственность членов СНТ , пропорционально собственности их участков, то, с учетом ранее описанных устремлений некоторых наших с Вами соседей к рейдерскому захвату нашего ДСК, одним из очевидных последствий для очень многих может стать необходимость расстаться со своей недвижимостью с целью покрытия долгов!

Учитывая все изложенное выше, я, как Председатель Правления ДСК «Загорянский» взываю к каждому жителю нашего ДСК – встаньте на защиту нашей собственности, не дайте себя ввести в заблуждение, объединитесь вокруг Правления!

Все вместе мы сможем отстоять свое право на спокойную и размеренную жизнь в нашем любимом стародачном месте !

Ваши предложения по содействию и оказанию помощи Правлению принимаются и в письменной, и в устной форме мне в личных сообщениях или по телефону.

Также каждую субботу жду Вас в помещении Правления с 12:00 до 15:00. Заранее всех благодарю за поддержку !

Председатель Правления ДСК «Загорянский»

Андреева Н.В.